5月最大土拍！郑州经开区7宗仓储用地揽金2.13亿元

5月11日，郑州迎来本月最大一场土拍。据郑州市公共资源交易中心数据，当日经开区共计10宗608亩仓储物流用地集体挂牌竞拍出让，其中7宗地以起始价成功出让，成交金额总计21285.0万元。另外，1宗地终止交易，2宗地流拍。

| 经开区10宗608亩仓储用地挂牌出让，7宗地以起始价成交

在当日成交的7宗地块中，郑政经开出[2020]004号（网）地块位于经开区经北四路以南、经开第十八大街以东、四港联动大道辅道以西、经北一路以北，使用面积130545.72㎡（折合约195亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，最终被郑州国际陆港开发建设有限公司以起始价11131万元竞得，成交价每亩单价约合57万元。

郑政经开出[2020]005号（网）地块位于经开区经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以西、经南十五路（规划路名浔江东路）以北，使用面积39413.95㎡（折合约59亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，最终被上海宏宝国际物流有限公司以起始价2524万元竞得，成交价每亩单价约合42万元。

郑政经开出[2020]006号（网）地块位于经开区经南十二路（规划路名美辰路）以南、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以西，使用面积9692.36㎡（折合约14.55亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，最终被上海宏宝国际物流有限公司以起始价617万元竞得，竞得每亩单价约合42万元。

郑政经开出[2020]007号（网）地块位于经开区智通南街以西、浔江东路（规划路名九龙大道）以北，使用面积12316.35㎡（折合约18.47亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，最终被河南省东健物流有限公司以起始价781万元竞得，竞得每亩单价约合42万元。

郑政经开出[2020]008号（网）地块位于经开区经开第四十一大街（规划路名智通街）以东、经南十四路（规划路名兰心二路）以北，使用面积26323.25㎡（折合约39.48亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，最终被河南省东健物流有限公司以起始价1622万元竞得，竞得每亩单价约合41万元。

郑政经开出[2020]009号（网）地块位于经开区四海路以北、智通南街（规划路名智通街）以西，使用面积57489.30㎡（折合约86亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，被广东华正道集团有限公司以起始价3553万元竞得，竞得每亩单价约合41万元。

郑政经开出[2020]012号（网）地块位于经开区仁通街以西、禄达路以北，使用面积16099.08㎡（折合约24亩），50年仓储用地，容积率＞1.6，最终被河南博之康医疗设备有限公司以起始价1057万元竞得，竞得每亩单价约合44万元。

| 2020年郑州物流仓储用地将新增1000万㎡，同比增加40%~50%

同时，当日土拍也有1宗地终止交易，2宗地流拍。郑政经开出[2020]010号（网）地块位于经开区经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西、经南十六路（规划路名竹韵二路）以北、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以东，使用面积53183.78㎡（折合约79.8亩） ，土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，起始价3376万元，最终，该地块交易网上显示终止，未有企业竞得。

郑政经开出[2020]011号（网）地块位于经开区经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西、经南十六路（规划路名竹韵二路）以北、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以东，使用面积41354.30㎡（折合约62亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，起始价2588万元，该地块最终在交易网上显示流拍，未有企业竞得。

郑政经开出[2020]013号（网），位于经开区前程大道以西、禄达东路以北，使用面积20546.43㎡（折合约30亩），土地性质为50年仓储用地，容积率＞1.6，起始价1403万元。该地块最终流拍。

据了解，此次出让的所有地块均为郑州市经开区储备用地。产业准入条件均属于交通运输、仓储和邮政业中装卸搬运和仓储业中通用仓储，符合《产业结构调整指导目录（2019年本）》中鼓励类、允许类项目。建设相关指标详见《建设规划设计条件通知书》及《建设项目用地产业条件》，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。竞拍者或全资子公司需具备中国物流与采购联合会认定的AAAA级及以上综合服务型物流企业资格。

一直以来，仓储用地供不应求的情况较为常见。在此背景下，3月25日，财政部、国家税务总局联合发布公告称，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，对物流企业自有或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。业内称，郑州今年物流仓储至少将新增1000万㎡，同比增加40%~50%，而市场需求反向而行，或下降30%左右。

从本轮土拍结果来看，10宗仓储用地成交7宗，某种程度上反映出目前郑州土地市场的逐渐回暖，同时，仓储用地的高成交率也从侧面显示相关企业对郑州相关政策及郑州城市发展的看好。